Il legato del diritto di superficie

Il contributo, dopo l’analisi delle fattispecie del legato costitutivo ed estintivo di superficie, si sofferma sul problema della trasferibilità del diritto in questione. In proposito, si ritiene che il titolare di un diritto di superficie, inteso anche come ius aedificandi, possa disporne mortis causa. Nei confronti della superficie, del resto, non operano le limitazioni temporali previste dalla legge per l’usufrutto, l’uso e l’abitazione, che non possono avere durata oltre la vita del loro titolare. L’art. 953 cod. civ. si limita a prevedere la possibilità che la costituzione del diritto possa essere fatta soltanto per un tempo determinato, che certamente può essere la vita di una certa persona. Solo l’apposizione di questo termine, o di altro termine risolutivo analogo, importa l’intrasmissibilità del diritto di superficie a causa di morte. Diversamente, in assenza di una clausola del genere, il diritto sarà trasmissibile agli eredi, alla stregua di un qualunque altro diritto immobiliare che non sia di godimento personale. Nessun limite alla trasmissibilità mortis causa del diritto di superficie pare, invece, potersi derivare dal fatto che la superficie sia stata concessa a persona che abbia sul fondo un diritto di usufrutto o altro diritto reale di godimento personale. Il diritto di superficie, in questi casi, consentirà l’esercizio sul fondo di facoltà più estese di quelle che il primitivo diritto reale permetterebbe di esercitare (l’usuario, ad esempio, in quanto titolare del diritto di superficie, potrà costruire una casa capace di soddisfare bisogni eccedenti quelli della sua famiglia), ma conserverà pur sempre la sua autonomia. Per tanto, mentre il diritto di usufrutto si estingue con la morte del titolare, il diritto di superficie, salvo contraria disposizione contenuta nel negozio di costituzione, si trasmette all’erede, se non oggetto di specifica disposizione a titolo particolare.